Технология строительства up-down: преимущества и недостатки
Название этой технологии строительства — «вверх-вниз» — отвечает её особенностям. На нулевом уровне, по земле, обустраивается перекрытие, и стройка идёт одновременно вниз и вверх. Сайт RMNT подробнее расскажет, как и зачем применяется технология up-down, какие у неё плюсы и минусы.
Технология строительства «вверх-вниз» была разработана для условий тесной городской застройки. Чтобы здание занимало меньше места, увеличивается этажность, часть постройки уходит под землю. В многоэтажных домах под землёй обычно строят подземные парковки в несколько уровней, технические помещения. Технология up-down применяется, когда планируется уменьшить воздействие на уже построенные здания вокруг строительной площадки.
Чтобы конструкция была прочной, применяется не обычная опалубка , об обустройстве которой портал Rmnt.ru подробно писал, а метод «стена в грунте». Он заключается в возведении стен из железобетона до рытья котлована. Используются траншеи-щели, в которые заливается раствор по армирующей сетке. Чтобы стенки траншеи не осыпались, применяется специальная тиксотропная (вязкая, текучая при механическом воздействии и почти твёрдая в покое) суспензия из бетонитовой глины. Технология «стена в грунте» позволяет углубляться на 20 метров в различных видах почвы, исключая скальные и с большими пустотами.
Преимущества у строительства по технологии up-down следующие:
- Уменьшается территория, задействованная под строительство, можно опускаться глубже вниз, делая несколько подземных этажей.
- Ускоряются темпы строительства. Можно одновременно строить под землёй и заниматься возведением надземных этажей, поднимаясь вверх. Эта особенность и дала название технологии. На практике доказано, что темпы строительства многоэтажного комплекса ускоряются на год-полтора.
- Можно реконструировать старые здания. Проект по технологии up-down сейчас реализуют в Москве, чтобы реконструировать особняк 1915 года постройки в районе Чистых прудов. Застройщик возвёл свайный железобетонный фундамент и залил трансферную распорную плиту. Она служит нулевой точкой отсчёта, распределяет нагрузку дома на новый фундамент. Одновременно идёт строительство подземного трёхуровневого паркинга и жилых этажей.
Недостатки у технологии строительства «вверх-вниз» существенные:
- Строительство оказывается более дорогим. Требуется специальная техника для использования метода «стена в грунте».
- Строить в открытом котловане проще. Когда приходится опускаться под землю постепенно, строя сверху, от подрядчика требуются особые навыки, сложно найти реализатора проекта. Организация логистики и снабжения усложняется.
- Проводятся тщательные геодезические изыскания, проект требует особой доработки.
С геотехнической точки зрения строительство по технологии up-down — одно из наиболее сложных, требует постоянного мониторинга процесса и тщательной подготовки к нему.
Технология строительства up-down разработана для плотной городской застройки, экономит пространство, уменьшает площадь участка, позволяет реконструировать старые здания и сокращает время работ. Однако, она дорогая и сложная, поэтому в частном строительстве не применяется, хотя вариант интересный и может стать востребованным, если будут сокращены затраты.
