Когда нужен подрядчик с допуском СРО

Напомним, что саморегулируемые организации (СРО) в строительстве объединяют частные фирмы. СРО — объединение некоммерческое, призвано контролировать, чтобы частные бригады и подрядчики выполняли все строительные и ремонтные работы качество, по СНиПам и регламентам. Для членства в СРО нужно не только заплатить страховой взнос, но и ежеквартально выплачивать определённые суммы, повышать квалификацию своих специалистов с опытом работы.

Допуск СРО на практике выполняет две функции:

1. Страхует профессиональную ответственность подрядчика-строителя или фирмы по ремонту домов и квартир;
2. Контролирует качество работ и услуг членов организации.

Для владельцев, которые решили нанять бригаду для ремонта квартиры, это означает, что за качество работ СРО будет отвечать наравне с самим исполнителем. Есть дополнительная страховка, возможные убытки будут компенсированы. По словам экспертов, допуск СРО не сможет на 100% защитить от подрядчика-мошенника , но такой риск существенно снижается.

Получается, что наличие допуска СРО свидетельствует об опыте, высокой квалификации и надёжности подрядчика. Однако многие домовладельцы уверены, что достаточно рекомендаций друзей и знакомых, зачем искать бригаду, выступающую членом саморегулируемой организации. На самом деле, согласно законодательству, допуск СРО в частном домостроение (высотой до 3 этажей) не требуется. Не нужны допуски также дизайнерам интерьеров и обычным отделочникам. Поэтому в большинстве случаев можно сэкономить и спрашивать подрядчика : «А у вас есть допуск СРО?» — необязательно.

Очень желательно нанять подрядчика с допуском СРО в следующих случаях:

• Планируется утепление лоджии и установка французских окон ;
• Решено отказаться от газовой варочной поверхности в пользу электрической с переносом её места расположения;
• Планируется убрать обычные радиаторы и вставить в пол конвекторы;
• Капитальный ремонт проводится в историческом доме, где часто просто непонятно, какие стены являются несущими и всё нужно делать максимально бережно;
• Требуется усиление перекрытий многоквартирного дома;
• Планируется не просто заменить, а перенести трубы и другие коммуникации.

Как видим, во всех указанных случаях речь идёт о серьёзных изменениях и перепланировке. А её, как уже писал портал Rmnt.ru, нужно согласовывать .

Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план квартиры можно только после того, как все проведённые работы проверит специалист из контролирующего госоргана.

В частности, Жилинспекция требует составить акты скрытых работ, которые потом проверить визуально не получится. К таким относятся:

• Цементирование полов, стяжка;
• Прокладка коммуникаций, которые будут скрыты финишной отделкой;
• Гидроизоляция труб и полов в «мокрых» зонах;
• Теплоизоляция лоджий;
• Усиление перекрытий и стен.

Чтобы составить акты выполнения таких скрытых работ нужен допуск СРО. Но и здесь подрядчики зачастую находят решение. На практике весь ремонт может выполнять бригада, у которой допуска саморегулируемой организации нет. А акты составляет компания с допуском СРО за отдельное вознаграждение. И все довольны.

Констатируем: подрядчик с допуском СРО необходим, если результаты капитального ремонта нужно будет согласовывать с государственными органами. То есть в случае серьёзной перепланировки и внесения изменений в технический паспорт недвижимости. Но и в таких случаях можно нанять бригаду без допуска СРО, а составление актов проделанных скрытых работ доверить фирме-члену саморегулируемой организации. Проект такой серьёзной перепланировки тоже должна составлять компания, имеющая соответствующий допуск. Наличие допуска СРО у подрядчика может незначительно, в среднем на 10–20 тысяч рублей, повысить стоимость ремонта. Но ведь и в целом перепланировка всегда дороже обычного ремонта.