Правильное зонирование земельного участка: составляем план
Бывает так, что владельцы поспешили начать стройку, дом возвели наобум, где придётся, а потом при благоустройстве участка столкнулись с проблемами. Места крайне мало, даже сарай непонятно где поставить… Сайт RMNT расскажет, какие зоны должны быть на каждом участке, как составить правильный план.
Обустройство любого земельного участка должно начинаться не с завоза материалов, не с установки бытовки, строительства забора и закладки фундамента, а с планирования! Это необходимо, ведь, как уже писал портал Rmnt.ru, есть чёткие правила расположения хозяйственных построек . В частности, есть строгие строительные нормативы для установки септиков, а они практически всегда присутствуют в посёлках, где нет центральной канализации.
Перед тем как начать что-то планировать, вам нужно знать о своём участке следующее:
- Роза ветров. Будет очень неприятно, если в окна постоянно будет дуть ветер, а дым от мангала будет направляться на входную дверь.
- Инсоляция, расположение дома по сторонам света . И не только дома. Например, если планируется бассейн, его точно нужно разместить на максимально освещённой площадке.
- Уровень грунтовых вод и рельеф.
Важно! Нарисовать план можно самостоятельно, от руки. Отобразить точную форму двора, перенести в масштабе длины всех сторон, указать близлежащие объекты, соседские постройки. Указать ориентацию по сторонам света, отметить кустарники и деревья, которые решено оставить. А потом отметить на плане всё, что будет построено и посажено на участке в ходе благоустройства.
Специалисты делят все земельные участки под застройку на следующие зоны:
- Основная. Именно здесь будет располагаться жилой дом — самый крупный и важный объект. Если участок небольшой, дом целесообразно разместить как можно ближе к границе, конечно, соблюдая нормативы по отступу от дороги и соседского забора. Если дом будет располагаться по центру, для хозяйственных построек и огорода не останется места. Дом может занимать от 10% до 25% всего участка. Эксперты советуют располагать дом в северо-западной или северо-восточной части участка, чтобы тень от постройки не закрывала надел большую часть дня. Кроме того, в основной зоне поближе к дороге размещается гараж или навес для автомобиля .
- Парадная. Эта зона входная, может быть видна со стороны дороги. Здесь располагается красивый палисадник с клумбами. Каких-то дополнительных функциональных построек в парадной зоне обычно нет, она невелика и располагается между домом и дорогой.
- Приватная. Скрытая от глаз прохожих и соседей зона, обычно располагается за домом. Можно сделать отдельный выход на этот задний двор, где удобно разместится патио , летняя кухня, бассейн, детская площадка, беседка, пергола, садовая мебель. Размеры этой приватной зоны зависят от того, собираются ли владельцы заниматься огородничеством, какую площадь готовы отдать под грядки, а какую оставить для отдыха на свежем воздухе. Если участок большой, а дом расположен в углу, то приватную зону можно скрыть со стороны дороги и отделить от остального пространства многолетними кустарниками, вьющимися растениями на шпалере и так далее.
- Сад и огород. Обычно располагаются за зоной для отдыха, подальше от дома. Сейчас грядки чаще всего делают стационарными, приподнятыми — их удобство оценили многие огородники. Размещают грядки в южной части двора, чтобы обеспечить растениям максимум солнца. Плодовые деревья можно немного «задвинуть» к границе, но не вплотную к забору, конечно. Именно в садовой части размещается сарай, компостная куча. А вот дровник советуем располагать поближе к дому или бане, чтобы не ходить за дровами через весь участок.
Важно! Признаем, что на участке в 6 соток зон будет, собственно, всего две — основная с домом и палисадником перед ним, а также приватная — за домом. И для огорода, а тем более сада места остаётся минимум.
На участке площадью в десятки соток можно выделить много отдельных зон, например, для банного комплекса с бассейном, уголка для отдыха с кострищем и так далее. Размах будет ограничен исключительно бюджетом владельцев. В любом случае только правильный план, составленный, пока на участке вообще ничего нет, поможет реализовать проект, все преимущества которого владельцы оценят уже в первый год проживания в новом доме. Главное — не спешите! Займитесь планированием своего участка с осени, зимой, а не в преддверии строительного сезона.
