Столица: исход бутиков и обвал аренды

Изменений с прошлого года на рынке самой дорогой аренды больше, чем достаточно. По утверждениям риелторов, чем ближе к Кремлю и чем «богаче» вид и выше статус, тем ставки аренды подвержены большему падению. Причем, в отличие от удаленных от Красной площади улиц и районов, съемные помещения подешевели намного больше.

Список по-прежнему возглавляет Столешников переулок, за ним следуют улицы Тверская, Кузнецкий мост, Петровка, замыкает пятерку лидеров Новый Арбат, сообщили ВЗГЛЯДу эксперты Penny Lane Realty.

В Столешниковом переулке по-прежнему фиксируется высокий спрос и приличный лист ожидания, говорят аналитики компании. Ставки аренды на «главной улице бутиков» составляют от 4300 до 13500 долларов за квадратный метр в год. Точных данных ни у кого нет, так как риелторы не заинтересованы в «разглашении упаднических цифр». «На открытые торги ни одно помещение не выставлялось, в прошлом году было выставлено помещение за 60 тыс. долларов за квадратный метр», - говорят в компании.

«Рекордом могла бы стать новость о торгах между владельцами одного здания и арендаторами на Кузнецком мосту, - говорит директор московского бюро недвижимости Игорь Феофанов. – От заявленной суммы в 40 тыс.долларов за «квадрат» аренды в год к концу переговоров осталось ровно 25% и стороны так и не пришли к согласию. Теперь здание выставлено на продажу».

По данным менеджеров нескольких столичных агентств, с которыми беседовал ВЗГЛЯД, ставки аренды, например, на Тверской улице составляют сегодня 2700–8000 долларов за квадратный метр, продажа - 16000–80000 долларов за «квадрат». Аренда на улице Кузнецкий мост составляет 1500-5000 долларов за метр, продажа – на уровне 25000 долларов. На Петровке аренда и продажа оцениваются в 2400–5500 долларов за метр и 25-30000 долларов, соответственно. На Новом Арбате помещения арендуют по ставкам 500–3000 долларов «квадрат» и продают за 7000 – 18000 долларов за квадратный метр.

По словам аналитиков Penny Lane Realty, кризис существенно повлиял и на эти, традиционно пользующиеся огромным спросом улицы. Так, покинули свои торговые площади «Якутские бриллианты», закрылись магазин «Евросеть», «Галерея Samsung», «Букбери» и многие монобрендовые модные бутики и магазины.

Между тем, по данным компании-эксперта, примерно 80% арендаторов удалось договориться с арендодателями, найти компромиссное решение по арендной ставке и условиям. «В среднем ставки упали, как и по всем остальным районам Москвы, на 20-50%», - говорят эксперты компании.

В конце прошлого года стоимость аренды торговых площадей была самой высокой в Москве, Париже, Лондоне и Дублине. По данным отчета компании Jones Lang LaSalle, посвященном ставкам аренды на самых престижных торговых улицах, в Москве находились три из пяти самых дорогих торговых улиц Европы: Столешников переулок, улицы Петровка и Тверская.

По данным JLL, самой дорогой торговой улицей в Европе по-прежнему считаются Елисейские Поля в Париже, за ними следует Столешников переулок в Москве и Бонд Стрит в Лондоне. В общем «зачете» стоимости элитной аренды Москва занимает 4-е место в мире.

«Самые дорогие точки Европы продемонстрировали достаточно успешные, а в некоторых случаях, даже прибыльные показатели, несмотря на турбулентные финансовые условия на рынках и соответствующее давление на потребительские расходы. В целом, ожидается, что арендные ставки класса премиум останутся стабильными в регионе», - говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle.

По данным мониторинга Cushman&Wakefield, Тверская занимает 14-е место в рейтинге торговых улиц мира. При том, что здесь ставка на торговые помещения выросла за 2008 год на 67%.

По данным исследования Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, за четвертый квартал 2008 года средние арендные ставки торговой недвижимости в Москве упали на 30% - до 1,5 тыс. долларов за метр в год. В 2009 году ожидается снижение ставок в среднем на 20%. По мнению экспертов, предпосылки для снижения ставок на Тверской есть, некоторые арендодатели уже сейчас дают скидки до 50%.

Любопытный факт – на родине кризиса и в его эпицентре, Нью-Йорке, ситуация с дороговизной не претерпела существенного дисконта. Более того, Манхэттен, например, только вырос в цене. Более того, многие американские риэлторы верят, что сейчас наступил самый подходящий момент для инвестиций в нью-йоркскую недвижимость.

Объясняют они это тем, что сейчас достигли своего исторического минимума ставки по ипотечным кредитам. Если в начале 80-х годов этот показатель составлял 15%, в начале 90-х – 10%, то сегодня ставка по кредитам на недвижимость снизилась до 4-4,5%. Что касается самого дорогого Манхэттена, то за прошлый год цены на недвижимость выросли на 12%. Даже на фоне нынешнего спада аналитики предсказывают рост цен на лучшие проекты в диапазоне 2–5% в текущем году.

Средняя цена элитного метра на Манхэттене составляет сейчас 42 тыс. долларов за метр. По этому показателю Манхэттен входит в пятерку самых дорогих мест в мире, уступая по стоимости «квадрата» только Монако - 64 тыс. долларов и Лондону - 51 тыс. долларов, Кап Ферра - 53 тыс.и Куршевелю - 43 тыс. долларов за элитный «квадрат».

Возможно, снижение ставок аренды на главных торговых улицах мира в результате кризиса смогут изменить сегодняшний рейтинг. Будет ли в «списке лидеров дороговизны» Москва, покажет время, во всяком случае, столичные риелторы прогнозируют дальнейшее снижение ставок аренды и в самом элитном сегменте московской недвижимости.

Газета "Недвижимость"