Столица: исход бутиков и обвал аренды
Несмотря на кризис, список самых дорогих торговых улиц столицы все еще существует и возглавляет его не главный проспект в Ново-Косино, а все тот же Столешников переулок. Одно «но» - ставки элитной аренды упали на 20-50% и продолжают снижение.
|
Изменений с прошлого года на рынке самой дорогой аренды больше, чем
достаточно. По утверждениям риелторов, чем ближе к Кремлю и чем
«богаче» вид и выше статус, тем ставки аренды подвержены большему
падению. Причем, в отличие от удаленных от Красной площади улиц и
районов, съемные помещения подешевели намного больше.
Список по-прежнему возглавляет Столешников переулок, за ним следуют
улицы Тверская, Кузнецкий мост, Петровка, замыкает пятерку лидеров
Новый Арбат, сообщили ВЗГЛЯДу эксперты Penny Lane Realty.
В Столешниковом переулке по-прежнему фиксируется высокий спрос и
приличный лист ожидания, говорят аналитики компании. Ставки аренды на
«главной улице бутиков» составляют от 4300 до 13500 долларов за
квадратный метр в год. Точных данных ни у кого нет, так как риелторы не
заинтересованы в «разглашении упаднических цифр». «На открытые торги ни
одно помещение не выставлялось, в прошлом году было выставлено
помещение за 60 тыс. долларов за квадратный метр», - говорят в компании.
«Рекордом могла бы стать новость о торгах между владельцами одного
здания и арендаторами на Кузнецком мосту, - говорит директор
московского бюро недвижимости Игорь Феофанов. – От заявленной суммы в
40 тыс.долларов за «квадрат» аренды в год к концу переговоров осталось
ровно 25% и стороны так и не пришли к согласию. Теперь здание
выставлено на продажу».
По данным менеджеров нескольких столичных агентств, с которыми
беседовал ВЗГЛЯД, ставки аренды, например, на Тверской улице составляют
сегодня 2700–8000 долларов за квадратный метр, продажа - 16000–80000
долларов за «квадрат». Аренда на улице Кузнецкий мост составляет
1500-5000 долларов за метр, продажа – на уровне 25000 долларов. На
Петровке аренда и продажа оцениваются в 2400–5500 долларов за метр и
25-30000 долларов, соответственно. На Новом Арбате помещения арендуют
по ставкам 500–3000 долларов «квадрат» и продают за 7000 – 18000
долларов за квадратный метр.
По словам аналитиков Penny Lane Realty, кризис существенно повлиял и
на эти, традиционно пользующиеся огромным спросом улицы. Так, покинули
свои торговые площади «Якутские бриллианты», закрылись магазин
«Евросеть», «Галерея Samsung», «Букбери» и многие монобрендовые модные
бутики и магазины.
Между тем, по данным компании-эксперта, примерно 80% арендаторов
удалось договориться с арендодателями, найти компромиссное решение по
арендной ставке и условиям. «В среднем ставки упали, как и по всем
остальным районам Москвы, на 20-50%», - говорят эксперты компании.
В конце прошлого года стоимость аренды торговых площадей была самой
высокой в Москве, Париже, Лондоне и Дублине. По данным отчета компании
Jones Lang LaSalle, посвященном ставкам аренды на самых престижных
торговых улицах, в Москве находились три из пяти самых дорогих торговых
улиц Европы: Столешников переулок, улицы Петровка и Тверская.
По данным JLL, самой дорогой торговой улицей в Европе по-прежнему
считаются Елисейские Поля в Париже, за ними следует Столешников
переулок в Москве и Бонд Стрит в Лондоне. В общем «зачете» стоимости
элитной аренды Москва занимает 4-е место в мире.
«Самые дорогие точки Европы продемонстрировали достаточно успешные,
а в некоторых случаях, даже прибыльные показатели, несмотря на
турбулентные финансовые условия на рынках и соответствующее давление на
потребительские расходы. В целом, ожидается, что арендные ставки класса
премиум останутся стабильными в регионе», - говорится в отчете компании
Jones Lang LaSalle.
По данным мониторинга Cushman&Wakefield, Тверская занимает 14-е
место в рейтинге торговых улиц мира. При том, что здесь ставка на
торговые помещения выросла за 2008 год на 67%.
По данным исследования Cushman&Wakefield
Stiles&Riabokobylko, за четвертый квартал 2008 года средние
арендные ставки торговой недвижимости в Москве упали на 30% - до 1,5
тыс. долларов за метр в год. В 2009 году ожидается снижение ставок в
среднем на 20%. По мнению экспертов, предпосылки для снижения ставок на
Тверской есть, некоторые арендодатели уже сейчас дают скидки до 50%.
Любопытный факт – на родине кризиса и в его эпицентре, Нью-Йорке,
ситуация с дороговизной не претерпела существенного дисконта. Более
того, Манхэттен, например, только вырос в цене. Более того, многие
американские риэлторы верят, что сейчас наступил самый подходящий
момент для инвестиций в нью-йоркскую недвижимость.
Объясняют они это тем, что сейчас достигли своего исторического
минимума ставки по ипотечным кредитам. Если в начале 80-х годов этот
показатель составлял 15%, в начале 90-х – 10%, то сегодня ставка по
кредитам на недвижимость снизилась до 4-4,5%. Что касается самого
дорогого Манхэттена, то за прошлый год цены на недвижимость выросли на
12%. Даже на фоне нынешнего спада аналитики предсказывают рост цен на
лучшие проекты в диапазоне 2–5% в текущем году.
Средняя цена элитного метра на Манхэттене составляет сейчас 42 тыс.
долларов за метр. По этому показателю Манхэттен входит в пятерку самых
дорогих мест в мире, уступая по стоимости «квадрата» только Монако - 64
тыс. долларов и Лондону - 51 тыс. долларов, Кап Ферра - 53 тыс.и
Куршевелю - 43 тыс. долларов за элитный «квадрат».
Возможно, снижение ставок аренды на главных торговых улицах мира в результате кризиса смогут изменить сегодняшний рейтинг. Будет ли в «списке лидеров дороговизны» Москва, покажет время, во всяком случае, столичные риелторы прогнозируют дальнейшее снижение ставок аренды и в самом элитном сегменте московской недвижимости.
Газета "Недвижимость"