Строители не сдали дом вовремя? Треть квартиры ваша!
Если вы заключили договор с подрядчиком о приобретении жилья в строящемся доме, то обязательно обратите внимание на соответствие договора купли-продажи Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214).
Если это условие соблюдено, то в случае просрочки сдачи дома, при чем
не зависимо от причин, как то мировой кризис, запой строителей или
административные препятствия, вы имеете право на возмещение в виде
неустойки. Кончено строительная компания может и не предупреждать своих
клиентов о том, что сроки сдачи дома передвигаются, но в этом случае
компания только наносит урон самой себе. Ведь если не заключить
дополнительные соглашения о переносе сроков сдаче жилья, то
собственники будущих квартир вправе требовать не только неустойку, но и
возмещение других расходов, типа стоимости аренды жилья, а также могут
просто расторгнуть договор.
Но все это возможно только лишь в том случае, если ваш договор с
компанией-строителем был правильно оформлен в полном соответствии с ФЗ
№214 так как некоторые подрядные организации стремятся заключать
договора по иной юридической схеме, в обход существующего закона.
Что же нам дает правильно оформленный договор. Самое главное то, что
владелец будущего жилья вправе требовать неустойку за просрочку в
размере 29% годовых от стоимости договора. С этим требованием вы должны
обратиться в компанию, в случае если вам будет отказано, то вы имеете
полное право взыскать неустойку в судебном порядке.
В случае если компания допустила существенные нарушения, то вы вправе
расторгнуть договор и вернуть все деньги причитающиеся вам по договору.
Но в этом случае следует учесть, что стоимость одного квадратного метра
жилья в незаконченном доме как правило ниже чем стоимость аналогичного
квадратного метра, но уже в жилом доме. Учитывайте это, чтобы вам
хватило средств на покупку жилья.
Обычно причинами задержки сдачи жилья являются одни и те же факторы.
Это административные препоны в виде нерадивых чиновников, тормозящих
оформление документов или иным образом препятствующих сдаче дома, либо
непосредственно техническое состояние дома, проще говоря, его
недостроенность. В случае с чиновниками вам необходимо приложить ряд
усилий для выявления на каком именно этапе произошла задержка. То есть,
кто и почему не хочет оформлять документы.
По идее вам это должны объяснить в управлении компании-застройщика, но
на всякий случай следует проверить это лично. После выявления
ответственного лица, смело обращайтесь с заявлением о действиях
(бездействии) этого лица в прокуратуру, либо непосредственно в суд.
Если же причиной является техническая неподготовленность дома к
непосредственной сдаче, то вам необходимо отправить претензии в
компанию-застройщик, а также обратиться в прокуратуру с заявлением о
проверке деятельности компании и с исковым заявлением о взыскании
неустойки и иных расходов, если они у вас имеются.
Не скроем, что последствия мирового финансового кризиса, в некоторой
степени, пошли на пользу клиентам компаний-застройщиков, так как в
поисках
потенциальных покупателей компании будут вынуждены пойти на уступки в
виде учета мнения клиентов, что обязательно должно быть отображено в
договоре. Будьте внимательны в этом случае, так как типовых договоров
купли-продажи квартир на самом деле нет, каждый договор индивидуален и
может быть изменен в соответствии с требованиями сторон. Этот момент
очень важен, так как компании, с целью сохранения прибыли, пойдут на
все возможные ухищрения.
Но если ваша квартира будет приобретаться по договору купли-продажи
векселя, то вынуждены вас огорчить, в этом случае вы имеете крайне
малый шанс того, что вам удастся что либо взыскать с компании. Так как
вексель-это всего лишь долговое обязательство, не имеющее под собой
конкретной материальной базы, а обеспеченное всем имуществом компании.
Суть векселя в том, что компания должна вам вернуть определенную сумму
эквивалентную стоимости квартиры, либо саму квартиру, но при такой
схеме вы формально ни как не участвуете в процессе строительства, в
отличии от долевых пайщиков. Максимум что вы можете, это обратится в
суд, после окончания срока векселя, для взыскания с компании
оговоренной суммы, прописанной в векселе.
Но в этом случае суд будет рассматривать ваше дело как отношения лиц,
из которых одно одолжило сумму денег и сейчас требует возврат долга, а
другое лицо эту сумму отдавать не хочет и затягивает время расчета.
Учтите это при заключении договора.
Аналогичная схема вас ждет если вы приобретаете жилье по
предварительному договору, который, по сути практически ни к чему не
обязывает компанию
занимающуюся строительством домов.
Будьте бдительны и внимательны при совершении столь ответственных
сделок. Проконсультируйтесь с профессиональным юристом, а лучше
принесите ему
предварительный договор для анализа, так как без должной подготовки от
вас могут ускользнуть немаловажные детали, которые недобросовестная
компания-застройщик может использовать в свою пользу.
|
rmnt.ru |