Вспомогательные постройки на участке: новшества в законодательстве

До вступления в силу нового правительственного постановления статус вспомогательных построек на участке регламентировался Градостроительным кодексом, который гласил:

• К вспомогательным относятся некапитальные постройки, которые можно разобрать, собрать на другом участке или передвинуть.
• Вспомогательные постройки не предназначены для постоянного или сезонного проживания, но могут стоять на капитальном фундаменте.

Теперь в законодательстве прописано следующее:

• Вспомогательными являются все постройки, которые предназначаются для обслуживания жилого дома или используются в бытовых нуждах.
• Площадь вспомогательных построек не может превышать 1,5 тысячи квадратных метров, а высота — 20 метров (это допустимая высота частного дома, в котором, согласно законам, не может быть больше 3 этажей).

Ограничения весьма комфортные. Кто из дачников строит гараж или сарай высотой в 4 этажа и площадью как роскошный особняк? Поэтому выполнить новые нормы законодательства легко.

На портале Rmnt.ru есть статья о том, что можно построить на участке без согласования. В постановлении правительства есть чёткий список построек, которые относятся к вспомогательным и могут строиться без обращения к властям за разрешением:

• Парники и теплицы.
• Другие постройки, предназначенные для выращивания овощей.
• Сараи.
• Другие хозяйственные помещения для хранения инструментов.
• Постройки для стирки и мытья (в том числе летние души).
• Летние кухни.
• Навесы.
• Отдельно стоящие погреба.
• Колодцы.
• Надворные постройки (беседки, уличные туалеты, курятники и так далее).

Важный момент касается расположения вспомогательных построек на участке. По нормативам они размещаются на расстоянии 5 метров от проезда и улицы, в 3 метрах от межи с соседями. Но зачастую выполнить эти требования не позволяют размеры участка — он крохотный, никак от забора не отступишь. Что делать? Договариваться с соседями.

Договорённости фиксируются письменно и заверяют нотариально — сегодня вы дружите с соседями, а завтра можете разругаться. Нотариально заверенное согласие соседа на строительство вашего сарая, гаража или бани впритык к забору станет залогом отсутствия претензий в будущем. Если сосед после ссоры решит подать в суд, чтобы обязать вас снести сарай, будет веский аргумент — он строился по его согласию.

В согласии от соседей указываются данные об участках и их владельцах, выписки из ЕГРН, сведения о размерах будущей вспомогательной постройки, указание расстояния от границы участка. К документу прилагается схема, на которой указывается, где будет располагаться сарай или баня. Подписи участников соглашения расшифровываются, ставится дата заключения соглашения. При наличии всех этих реквизитов и данных соглашение заверит нотариус.

В Кабинете министров считают, что чёткое перечисление вспомогательных построек и ограничения по их размерам помогут уменьшить количество споров между соседями и судебных разбирательств. Пока постановление действует до 1 сентября 2028 года, но его могут продлить.