Как зарегистрировать право собственности за 5 дней?
В наше время право собственности — это основа товарно-денежных отношений на рынке недвижимости. Как известно, рынок этот очень динамичен, и цены на нем растут буквально на глазах. Поэтому особенно актуальным становится вопрос сроков оформления сделок. К сожалению, до настоящего времени в этой области не все было идеально, и большой процент сделок распадался из-за сложной и довольно длительной процедуры государственной регистрации. Особенно серьезно эта проблема стояла в Москве, где количество всевозможных сделок с объектами недвижимости огромно, а цены и темпы их роста максимальны. В связи с этим в Москве произошло формирование отдельного сегмента рынка недвижимости — рынка услуг по подготовке документов при оформлении прав на недвижимое имущество.
Одним из лидеров этого рынка является Мосжилрегистрация — организация, специально созданная Правительством Москвы. Благодаря ее разработкам в области современных технологий, с 3 июля 2006 года в Москве созданы условия для сокращения срока государственной регистрации документов на практически все объекты недвижимости до пяти рабочих дней.
О том, за счет чего это стало возможным, нам рассказал советник генерального директора Мосжилрегистрации Алексей Родин.
Что такое САПОД?
Прежде всего, разберемся с терминологией. Речь идет о современной высокотехнологичной разработке Мосжилрегистрации — Системе автоматизации предварительной обработки документов для государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество (САПОД).
Система (САПОД) применяется на предрегистрационном этапе и является узкоспециализированным программным продуктом. Принцип работы заключается в том, что после юридической проверки представляемого на регистрацию комплекта документов, устранения имеющихся недостатков и приведения документов в соответствие с требованиями законодательства вся информация вносится в специализированную компьютерную базу данных Мосжилрегистрации. После этого информация в режиме запроса становится доступной для обработки в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Таким образом, Главное управление Федеральной регистрационной службы получает на рассмотрение, наряду с кипой бумаг, специально подготовленный пакет данных в электронном виде. В результате применения САПОД существенно сокращаются время и трудоемкость обработки документов в регистрирующем органе и, как следствие, общий срок государственной регистрации.
Области применения САПОД на сегодняшний день
Вышесказанное относится к государственной регистрации:
- сделок и прав на жилые помещения вторичного рынка недвижимости;
- прав на жилые помещения, созданные в результате инвестиционной деятельности;
- договоров залога (ипотеки) жилых помещений;
- договоров залога (ипотеки) нежилых помещений;
- сделок и прав на нежилые помещения;
- сделок и прав на земельные участки в пределах г. Москвы;
- приватизации жилых помещений
Комплекс услуг Мосжилрегистрации по подготовке документов к государственной регистрации с использованием САПОД включает бесплатные консультации о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации, об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению. Кроме того, обязательно проводится проверка комплекта документов на готовность к государственной регистрации, а также заполняются все необходимые заявления и квитанции об оплате.
В общем и целом Мосжилрегистрация берет на себя всю работу, связанную с проверкой собранных в городских и жилищных инстанциях документов и справок и с формированием электронной базы данных, полностью готовой для предоставления в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Дополнительно отметим, что с целью защиты информации применяются технологии электронной цифровой подписи (ЭЦП), которые обеспечивает Уполномоченный удостоверяющий центр ЭЦП органов исполнительной власти города Москвы.
Особенно важно подчеркнуть то, что сейчас впервые в истории современного рынка стало возможно оформить в пятидневный срок сделки права на нежилые помещения и земельные участки в Москве.
С оптимизмом в будущее
Началось все в 2002 году, когда САПОД позволил сократить срок государственной регистрации на жилые помещения вторичного рынка недвижимости до 10 дней. К концу 2003 года сдать документы на оформление жилья с помощью САПОД можно было уже во всех районах Москвы. В начале 2004 г. САПОД стал применяться при подготовке документов на нежилые помещения и земельные участки. Тогда этот срок составлял 15 дней. Это было своего рода прорывом на рынке. Но время не стоит на месте, и сама жизнь двигает технологии вперед. Они продолжают развиваться и совершенствоваться.
С целью обеспечения стабильного функционирования городского рынка недвижимости по предложению первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы Юрия Росляка Федеральной регистрационной службой принято решение, что срок государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество в городе по документам, оформленным с использованием технологий автоматизированной предварительной обработки документов (САПОД), разработанных и внедренных Мосжилрегистрацией, будет составлять пять рабочих дней. И это уже новый этап истории, новый шаг вперёд, который будет стимулировать и, что самое важное, стабилизировать весь рынок недвижимости.