Самые прозрачные рынки недвижимости в 2008 г.
Уровень прозрачности развивающихся рынков недвижимости значительно повысился. Таков один из выводов "Real Estate Transparency Index 2008", исследования подготовленного компанией Jones Lang LaSalle.
Самые прозрачные рынки недвижимости | ||
---|---|---|
№ | Рынок | Оценка |
1 | Канада | 1.17 |
2 | Австралия | 1.20 |
3 | США | 1.20 |
4 | Новая Зеландия | 1.21 |
5 | Великобритания | 1.31 |
6 | Нидерланды | 1.33 |
7 | Франция | 1.34 |
8 | Швеция | 1.43 |
9 | Бельгия | 1.48 |
10 | Ирландия | 1.52 |
Самым прозрачным в мире рынком коммерческой недвижимости стала Канада, находившаяся в прошлом году лишь на четвертой строчке. Пробиться в лидеры рейтинга стране позволили перемены, улучшившие условия сделок с недвижимостью, а также сделавшие более понятными платежи за обслуживание и упростившие финансирование. Далее следует тройка финалистов прошлого рейтинга: Австралия, США и Новая Зеландия. При проведении исследования эксперты разделили вошедшие в рейтинг рынки на пять групп прозрачности: от самых прозрачных до непрозрачных. На самом высоком уровне, кроме лидеров, расположились рынки Великобритании, Голландии, Франции, Швеции и Бельгии.
Однако даже высокая прозрачность не предохраняет от рыночных колебаний. Глобализация заставляет капитал инвесторов мигрировать из региона в регион для поиска перспективных объектов, а для этого им необходима информация о новых рынках. В этом году самыми обсуждаемыми, за исключением США И Испании, стали рынки далеко не самые прозрачные: Болгария, ОАЭ, Китай. Однако, именно эти страны стали лидерами по росту стоимости недвижимости в прошедшем году. Чтобы привлечь внимание инвесторов к другим интересных странам в рейтинг в этом году были включены 26 новых рынков: Беларусь, Камбоджа, Сирия, Казахстан, Катар, Эстония и др. Они сразу были помещены в три последние группы: "полупрозначые", "низкая прозрачность" и "непрозрачные". Хотя, даже попадание в группу "непрозрачных рынков" это скорее позитивная новость чем отрицательная, ведь включение этих стран в мониторинг, позволит отслеживать динамику прозрачности их рынков недвижимости.
Российский рынок занял в рейтинге сразу три позиции. Города первой, второй и третей категории расположились на 29, 34 и 43 строчках. Первая категория - это Москва, вторая - Санкт-Петербург, третья - остальные города миллионники. Радует то факт, что московский рынок коммерческой недвижимости поднялся с 35 позиции на 29, хотя из категории "полупрозрачных рынков" ему вырваться не удалось. Еще в 2004 году российский рынок находился в группе "слабопрозрачных рынков". Такая динамика, по мнению составителей рейтинга, делает российский рынок довольно интересным для инвесторов.
Со времени публикации предыдущего исследования в 2006 году, наибольший прорыв сделали Дубаи, Румыния, Украина и Россия. Из 56 рынков, участников прошлого рейтинга, почти половина улучшила свои показатели в пределах своей группы и 8 странам удалось подняться на следующую ступень. Во многих странах прозрачность повышается благодаря работе правительств, стремящихся устранить инвестиционные преграды.
Всего в этом году в исследовании было рассмотрено 82 рынка на шести континентах, причем кроме стран, есть отдельные территории и административные регионы. Для оценки прозрачности учитывались результаты сделок с недвижимостью, рыночные основы, транспортная инфраструктура и нормативно-правовые условия ведения бизнеса. Так же в методику текущего рейтинга включили новые показатели: условия предоставления кредитного финансирования, услуги для арендаторов, услуги по управлению проектами и расценки на них. По мнению авторов, эти данные могут быть полезны для корпораций желающих знать размер общих расходов на аренду и осуществления транзакций с недвижимостью, что также повышает прозрачность сделки.