Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости
Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Согласно данным отчета Global Property Guide, только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной.
| Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости (по номинальным ценам) | ||||
|---|---|---|---|---|
| № | Страна | Рост стоимости за год, на конец Iкв. 2008г., % | Рост стоимости за год, на конец Iкв. 2007г., % | Рост стоимости за Iкв. 2008г., % |
| 1 | Китай-Шанхай | 40.47 | 1.98 | 4.42 |
| 2 | Словакия | 34.53 | 16.25 | 6.13 |
| 3 | Болгария | 31.55 | 22.59 | 6.83 |
| 4 | Гонг-Конг | 31.14 | 3.45 | 12.22 |
| 5 | Сингапур | 29.82 | 13.75 | 3.75 |
| 6 | Кипр | 18.58 | 9.87 | 3.29 |
| 7 | Украина-Киев | 18.22 | 79.49 | 5.49 |
| 8 | Исландия | 13.92 | 6.12 | 0.84 |
| 9 | Австралия | 13.78 | 9.59 | 1.08 |
| 10 | Тайвань | 8.86 | 1.85 | 4.12 |
| Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой | ||||
Лидером рейтинга стал китайский Шанхай, где квартиры подорожали на рекордные 40,5%. На втором месте Словакия показавшая 34,5%, за ней Болгария с 31,6%. На четвертой позиции еще один мегаполис - Гонг-Конг с 31,1% прироста. В топ-10 так же вошли рынки Сингапура, Кипра, Киева, Исландии, Австралии и Тайваня.
Если же рассмотреть показатели с учетом инфляции, то лидеры поменяются местами: на первое место выйдет Словакия с 29,3% реального прироста, а Шанхай опустится на вторую позицию (28,5%). Лидером падения стала столица Латвии Рига, где недвижимость с учетом инфляции подешевела более чем на 38%. Латышские эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен, до уровня 2 тыс. долл., за кв. метр. В настоящее время стоимость квадратного метра в латвийской столице лежит в диапазоне 3-4 тыс. долл. Спад цен при пересчете с учетом инфляции наблюдается также в Ирландии (-13,2%), столицах Литвы (-7,5%), Эстонии (-6,5%) и Украины (-6,4%). На азиатских рынка падение наблюдается в Японии, Индонезии и Южной Корее.
По оценкам аналитического центра irn.ru с начала года московская недвижимость подорожала на 20-25%, но в настоящее время рост замедлился и к концу года нас даже ждет падение в пределах 15% на некоторые переоцененные типы жилья.
В общемировой коррекции цен на недвижимость заложены и благоприятные макроэкономические механизмы. Квартиры становятся более доступны для широких слоев населения, особенно это касается развивающихся стран, где сильно устарел жилищный фонд. Стоит заметить, что объемы строительства жилья в России в пересчете на одного жителя не идут в сравнение даже с Китаем, где на одного жителя строится 1 кв.м. нового жилья ежегодно, а в России даже менее полуметра. К 2010 в нашей стране планируется достичь цифры в 80 млн. кв. м. в год.