Рейтинг регионов России по ценам на жилье в I кв. 2008 г.
Показатели средних цен на жилье в каждом регионе высчитываются Росстатом на основе данных мониторинга рынков в центрах субъектов федерации и их крупных городах. В статистику попадают цены сделок по квартирам каждого типа, расположенным в разных районах. Конечно, когда речь заходит о средней цене на жилье, любые цифры будут в известной степени условными. Но сведения Росстата – самые полные по широте охвата и периодичности.
| Рейтинг регионов России по ценам на жилье в I кв. 2008 г. | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| № | Регион | Средняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. руб. за кв. м: вторичный рынок | Средняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. руб. за кв. м: первичный рынок | Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2007 г. | |||
| 1 | Москва | 137.3 | 117.2 | 11.3 | |||
| 2 | Санкт-Петербург | 69.7 | 84.2 | 37.2 | |||
| 3 | Московская область | 61.8 | 55.2 | 35.4 | |||
| 4 | Сахалинская область | 59.2 | 44.9 | 45.8 | |||
| 5 | Краснодарский край | 58.2 | 44.6 | 61.7 | |||
| 6 | Новосибирская область | 52.3 | 44.9 | 26.7 | |||
| 7 | Ханты-Мансийский АО | 51.7 | 46.0 | –1,2 | |||
| 8 | Тверская область | 51.6 | 50.4 | 67.4 | |||
| 9 | Свердловская область | 51.0 | 40.8 | 19.0 | |||
| 10 | Ненецкий АО | 50.7 | 42.7 | 17.6 | |||
| Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой | |||||||
Первую тройку лидеров – Москву, Санкт-Петербург и Московскую область – любой россиянин может назвать, не заглядывая в статистику. Любопытно, что объемы строительства в обеих столицах разнятся не намного. Надо отметить, что в относительном выражении этот показатель у них не на высоте. Зато «бронзовое» Подмосковье является абсолютным чемпионом по вводу жилья – 1142 кв. метров на тысячу жителей по итогам 2007 года. Впрочем, высокие цены в данном случае легко объясняются соседством со столицей. Теоретически аналогичная зависимость должна наблюдаться и в Ленинградской области, однако на практике соседний с Санкт-Петербургом регион ведет себя значительно скромнее – всего 42-е место.
Из первой десятки привлекают внимание динамикой цен Краснодарский край и Тверская область – 61,7% и 67,4% за год соответственно. В первом случае скачок не удивителен: бал правит Сочи. Не исключено, что по итогам 2008 года регион переберется с пятого места в тройку лидеров и будет удерживать свои позиции достаточно долго. Зато труднообъяснимо подорожание и без того недешевого жилья в Тверской области: для экономически не самого сильного региона со скромными объемами инвестиций место в рейтинге высоковато. Единственная правдоподобная версия – очень низкие объемы строительства, они в расчете на тысячу жителей вдвое меньше, чем в Москве.
Еще удивительнее выглядит Дагестан (36-е место), где в первом квартале зафиксирован всероссийский рекорд по годовому росту стоимости – 82,3%. Найти логичное объяснение тому, что способствовало взлету цен в этом регионе, трудно. Кстати, его «соседи» как раз и значатся в списке аутсайдеров. В Чечне, Ингушетии, Северной Осетии за квадратный метр платят в 6–8 раз меньше, чем в Москве и в 4–6 раз меньше, чем в Санкт-Петербурге. Но много ли найдется москвичей и питерцев, желающих поселиться на Северном Кавказе?
Вообще нижняя часть списка любопытна. Попадание туда северокавказских республик, а также экономически слабых Калмыкии, Магаданской и Еврейской автономной областей вопросов не вызывает. Однако относительно доступно жилье и в неплохо развивающихся Ставрополье, Саратовской и Орловской областях.