Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в июне 2008 г.
После майских праздников резкая волна подорожания на московском рынке жилья постепенно сошла на нет. В последние два месяца рынок заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, ажиотаж спал, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир.
Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в июне 2008 г. | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
№ | Район | Состав района | Цена в июне 2008 года, долл/м2 | Изменение стоимости за июнь, % | Место в мае | |
1 | Тверская | Пушкинская, Маяковская | 9 588 | 1.92 | 1 | |
2 | Арбатская | Библиотека имени Ленина, Смоленская | 9 540 | 2.46 | 2 | |
3 | Охотный ряд | Китай-город, Кузнецкий мост | 9 504 | 2.19 | 3 | |
4 | Кропоткинская | Парк культуры | 9 383 | 1.87 | 4 | |
5 | Новокузнецкая | Полянка, Третьяковская, Замоскворечье | 8 696 | 2.74 | 5 | |
6 | Фрунзенская | Спортивная | 8 427 | 2.96 | 6 | |
7 | Чистые пруды | Красные ворота, Комсомольская | 8 168 | 2.76 | 7 | |
8 | Сухаревская | Проспект мира, Цветной бульвар | 7 981 | 3.06 | 8 | |
9 | Киевская | Студенческая, Кутузовская, Парк победы | 7 785 | 2.57 | 9 | |
10 | Краснопресненская | Улица 195 года | 7 251 | 3.70 | 11 | |
По данным аналитического центра www.irn.ru с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. В то же время, прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. Так по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средняя цена квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.
«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жильё. В лидерах подорожания – наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы, как за МКАД, так и спальные районы внутри МКАД. Так для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.
Очевидно, что при текущей стоимости квадратного метра основная масса потенциальных покупателей квартир в столице оказалась отрезанной от рынка. Причем речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Ипотека может помочь некоторым из них, разве что улучшить свои жилищные условия. Продав существующую квартиру меньшей площади за счет кредита можно компенсировать разницу в ее стоимости с более высококлассным жильем. Если же речь заходит о покупке квартиры "с нуля", то здесь единственным вариантом для большинства является покупка квартиры (новостройки или вторичного жилья) в ближнем Подмосковье, причем чаще всего на удаленности 20-30 км от МКАД.